Badsanierung in Berlin-Mitte
In Mitte ist fast jedes Bad Teil eines Mehrparteienhauses. Deshalb steht am Anfang einer Badsanierung hier seltener die Frage „Welche Fliese?" und häufiger die Frage: Wer muss eigentlich zustimmen, und was ist überhaupt erlaubt? Diese Seite beantwortet genau das.
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Mitte ist Geschossbau – und die Wohnungen sind klein geschnitten
Das Amt für Statistik Berlin-Brandenburg zählt für den Bezirk 14.071 Wohngebäude und 213.666 Wohnungen (Stand 31. Dezember 2023). 12.990 dieser Gebäude haben drei oder mehr Wohnungen; in ihnen liegen 201.579 Wohnungen. Auf ein Wohngebäude kommen in Mitte damit rechnerisch rund fünfzehn Wohnungen.
Dazu kommt der Zuschnitt: Mit 3,0 Räumen je Wohnung hat Mitte den niedrigsten Wert Berlins (Berlin insgesamt 3,3), die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 66,6 m² gegenüber 72,5 m² in der Gesamtstadt. Kleine Wohnung im Geschossbau heißt für das Bad: wenig Fläche, gemeinsame Steig- und Fallleitungen mit den Nachbarwohnungen und ein Grundriss, der sich nicht beliebig verschieben lässt. Der Umfang einer Sanierung entscheidet sich hier fast immer daran, ob der Strang angefasst werden muss oder nicht.
In 14 Gebieten des Bezirks gilt Milieuschutz
Im Bezirk Mitte sind vierzehn soziale Erhaltungsgebiete festgesetzt – unter anderem Seestraße, Sparrplatz, Leopoldplatz, Waldstraße, Birkenstraße, Soldiner Straße, Badstraße, Müllerstraße Nord, Reinickendorfer Straße, Humboldthain Nord-West, Kattegatstraße, Thomasiusstraße, Tiergarten Süd und Alexanderplatzviertel. Berlinweit sind es 82 solcher Gebiete.
Was das konkret heißt: In sozialen Erhaltungsgebieten bedürfen der Rückbau, die Änderung – dazu zählen ausdrücklich Modernisierungsmaßnahmen – und die Nutzungsänderung baulicher Anlagen einer Genehmigung nach § 173 BauGB. Für Bäder gilt nach den Berliner Genehmigungskriterien als Faustregel: Der Ersteinbau eines Bades in Standardausführung ist zu genehmigen, der Einbau eines zweiten Bades, einer zweiten Dusche, Badewanne oder eines zweiten WCs dagegen nicht. Wie ein konkreter Antrag entschieden wird, sagt Ihnen verbindlich nur das Bezirksamt Mitte.
Wir stellen diese Anträge nicht für Sie. Was wir tun: Wir richten die Planung an dem aus, was Ihnen genehmigt wurde oder genehmigungsfähig ist, statt Ihnen einen Umfang anzubieten, den Sie hinterher nicht umsetzen dürfen.
Klären Sie früh, wer außerdem zustimmen muss
Bevor Sie Material aussuchen, lohnt eine kurze Runde: Wohnen Sie zur Miete, holen Sie die Zustimmung der Eigentümerseite ein. Gehört Ihnen die Wohnung, klären Sie mit der Hausverwaltung beziehungsweise der Eigentümergemeinschaft, was am Gemeinschaftseigentum – dazu gehören in der Regel die gemeinsamen Leitungen – möglich ist. Und liegt Ihre Adresse in einem der vierzehn Gebiete, kommt die Genehmigung des Bezirksamts hinzu.
Diese drei Wege lassen sich parallel gehen. Wenn Sie uns sagen, wo Sie dabei stehen, richten wir Angebot und Terminplanung danach aus.
Was wir bei der Besichtigung anschauen
Die Besichtigung ist kostenlos und unverbindlich. Wir sehen uns Fliesen, Abdichtung und Untergrund an, die Lage der Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen, Feuchtigkeitsschäden oder Schimmel und die Frage, ob sich Ihr Wunsch ohne Eingriff in den Strang umsetzen lässt. Danach erhalten Sie ein schriftliches Festpreisangebot mit einzeln aufgeführten Leistungen, Materialien und Zeitplan. Den Leistungsumfang finden Sie unter Leistungen, den Weg von der Anfrage bis zur Übergabe unter Ablauf und Richtwerte für die Kosten unter Kosten.
Kostenlose Besichtigung vereinbaren
Rufen Sie uns an unter +49 157 56264843 oder schreiben Sie uns über das Kontaktseite. Badsanierung Hoffmann, Schillerstr. 10, 10625 Berlin-Charlottenburg. In welchen weiteren Berliner Bezirken wir arbeiten, steht unter Einsatzgebiet.
Anfrage – Badsanierung Mitte
Wir melden uns zeitnah bei Ihnen. Kostenlos und unverbindlich.
Oder per E-Mail: info@badsanierung-hoffmann.de
Schreiben Sie uns kurz, um welches Bad es geht (Größe, Ort, gewünschter Umfang) – wir melden uns für einen Besichtigungstermin.
Erreichbar Mo–Fr 8:00–18:00 Uhr, Sa 9:00–13:00 Uhr.
Häufige Fragen
Sitzt Ihr Betrieb in Mitte?
Nein. Unser Betriebssitz ist die Schillerstr. 10 in Berlin-Charlottenburg. Wir arbeiten in Mitte, unterhalten dort aber keine Niederlassung.
Woher weiß ich, ob meine Adresse im Milieuschutz liegt?
Das sagt Ihnen das Bezirksamt Mitte. Die Namen der vierzehn Gebiete stehen oben; die genaue Abgrenzung erfahren Sie beim Stadtentwicklungsamt.
Darf ich meine Wanne gegen eine Dusche tauschen, wenn Milieuschutz gilt?
Das entscheidet das Bezirksamt im Einzelfall. Die Berliner Genehmigungskriterien behandeln den Ersteinbau eines Bades und den Einbau eines zweiten Bades unterschiedlich; ein Tausch innerhalb eines vorhandenen Bades ist damit nicht automatisch dasselbe. Fragen Sie vor der Planung nach.
Was kostet die Besichtigung?
Nichts, und das Angebot ist unverbindlich. Einen verbindlichen Preis nennen wir erst nach dem Termin vor Ort.
Ihr neues Bad in Mitte
Erzählen Sie uns von Ihrem Bad – wir sagen Ihnen, wann wir vorbeikommen können.